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La reciente derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres marc\u00f3 un antes y un despu\u00e9s en el mercado locativo de la provincia, seg\u00fan afirm\u00f3 Sergio Daniel Centuri\u00f3n, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios del Chaco.
En contacto con LA VOZ DEL CHACO, Centuri\u00f3n destac\u00f3 c\u00f3mo esta medida impact\u00f3 positivamente en el sector, mejorando la oferta y demanda y permitiendo una mayor flexibilidad y estabilidad en los contratos locativos.
\u00abLa verdad es que desde que se derog\u00f3 la ley es un antes y un despu\u00e9s del mundo locativo, realmente era agobiante la situaci\u00f3n anterior para todas las partes\u00bb, expres\u00f3 Centuri\u00f3n.
\u00abLas leyes de alquileres que se dictaron en la Argentina en los \u00faltimos tres a\u00f1os fueron pocas veces vistas en las que una norma a todos los involucrado los deja descontentos. Ni el inquilino, ni el locador, ni los inmobiliarios que ten\u00edamos que lidiar con semejante problem\u00e1tica, o sea pocas veces vimos una norma logra que todos est\u00e9n en desacuerdo, eso realmente fue algo muy llamativo\u00bb, indic\u00f3.
Entre los beneficios, el referente se\u00f1al\u00f3 que el mercado se autorregula, facilitando negociaciones entre las partes. \u00abHoy se regula de diferentes formas conforme a lo que cada rubro, cada situaci\u00f3n particular vaya estableciendo\u00bb, explic\u00f3 Centuri\u00f3n.
Asimismo, asegur\u00f3 que la derogaci\u00f3n de la ley ha revitalizado la oferta de propiedades en alquiler. \u00abEl sector inmobiliario se ha visto por \u00fanica vez afectado, como nunca hab\u00eda pasado, que no hab\u00eda propiedades en alquiler. Eso cambi\u00f3 notablemente\u00bb, se\u00f1al\u00f3 Centuri\u00f3n.
Esta mayor oferta ha favorecido una estabilizaci\u00f3n de los precios, evitando sobreprecios iniciales y permitiendo ajustes peri\u00f3dicos m\u00e1s razonables.<\/p>\n
Duraci\u00f3n de los contratos
Tambi\u00e9n indic\u00f3 que a diferencia de la ley derogada, en la que los contratos se pactaron por tres a\u00f1os, la mayor\u00eda de los contratos se renuevan por dos a\u00f1os. No obstante, asegur\u00f3 que existe la flexibilidad para adaptarlos a las necesidades espec\u00edficas: \u00abUn local comercial, por ejemplo, muchas veces necesita m\u00e1s de dos a\u00f1os por una cuesti\u00f3n de poder amortizar sus costos, sus inversiones iniciales, y muchas veces los inquilinos que no tienen que ver con locales, sino con habitacionales, muchas veces piden per\u00edodos m\u00e1s cortos porque por ah\u00ed el alquiler tiene que ver con estudios, tiene que ver con tratamientos m\u00e9dicos, tiene que ver con cuestiones laborales transitorias, y el mismo inquilino del que por ah\u00ed pide, si hagamos por un a\u00f1o, porque ese es el plazo que me sirve\u00bb.<\/p>\n
Valores y aumentos
Al momento de hablar de incrementos de precios, el referente del sector record\u00f3 que actualmente, en el mercado, conviven contratos regidos por tres leyes diferentes, lo que ha generado un escenario complejo.
Asimismo, Centuri\u00f3n mencion\u00f3 que \u00abla m\u00e1s nociva de todas fue la primera, la 27.551, que establec\u00eda que el valor del alquiler se deb\u00eda mantener constante por 12 meses.
En un pa\u00eds inflacionario, mantener un precio sin modificar durante 12 meses es algo que solamente a gente que est\u00e1 en un escritorio y que no tiene contacto con la realidad se le puede ocurrir\u00bb. Y continu\u00f3 con su explicaci\u00f3n: \u00abEntonces, todos esos contratos que se actualizan anualmente, todos los meses tienen una actualizaci\u00f3n para aquellos que hayan empezado en ese mes\u00bb.
Y seguidamente ilustr\u00f3: \u00abSi un contrato empez\u00f3 en agosto de 2023 o 2022, entonces ahora en agosto de 2024 cambia el valor del alquiler, tiene un nuevo valor ese a\u00f1o. Y, a partir de ah\u00ed, son los n\u00fameros alarmantes que se est\u00e1n escuchando, por ejemplo, que en agosto se van a actualizar los contratos en 247%, pero \u00bfqu\u00e9 relaci\u00f3n tiene ese 247%? Y es porque ese contrato ven\u00eda absolutamente paralizado en los \u00faltimos 12 meses, o sea, ese valor del alquiler que estaba pagando ese inquilino ya en el mercado no existe, por ejemplo.
Pero no es la situaci\u00f3n de contratos que se hayan hecho durante este a\u00f1o o que se hayan hecho con la medida anterior que ya permit\u00eda que cada seis meses se ajusten los contratos, entonces es muy diverso el escenario que tenemos de locaci\u00f3n y el manejo de contratos en virtud de cu\u00e1ndo se fueron cerrando, cu\u00e1ndo se fueron acordando esas situaciones\u00bb.
Por otra parte, tambi\u00e9n record\u00f3 que el valor de los alquileres tiene mucho que ver con varios factores como la ubicaci\u00f3n: \u00abNo es lo mismo una casa en el centro, en el macrocentro, que en barrios alejados o, no es lo mismo una casa que tenga cochera que no la tenga, no es lo mismo una casa de un dormitorio que es de tres dormitorios, que tenga patio o no, que tenga piscina o no, hay muchas cuestiones que tienen que ver con el valor locativo\u00bb.
Asimismo reconoci\u00f3 que si bien los precios aumentan, \u00abpero en funci\u00f3n de la realidad que estamos viviendo como pa\u00eds. O sea, si bien creemos que la inflaci\u00f3n de alguna forma se empez\u00f3 a domar y empieza a tener par\u00e1metros un poco m\u00e1s razonables, a pesar de que todav\u00eda est\u00e1 lejos de lo que deb\u00eda ser deseado, pero es mejor tener inflaciones de 4% o 5% y no del 25% como tuvimos el diciembre del a\u00f1o pasado, por ejemplo\u00bb.
\u00abEntonces, si bien los precios en el tiempo siguen ajust\u00e1ndose y elev\u00e1ndose por una cuesti\u00f3n inflacionaria, ya no estamos teniendo escenarios tan negativos como hace seis meses o un a\u00f1o atr\u00e1s\u00bb, asegur\u00f3.
En este punto destac\u00f3: \u00abEl DNU lo que hizo fue que gracias a que ya las partes pueden negociar y establecer acuerdos que tengan que ver con cada locaci\u00f3n en particular, hizo que nuevamente el mercado de locaciones se vea nutrido de propiedades en alquiler, cosa que el a\u00f1o pasado no ten\u00edamos\u00bb.
\u00abEl sector inmobiliario se ha visto afectado, como nunca hab\u00eda pasado, que no hab\u00eda propiedades en alquiler, o sea, hab\u00eda un mont\u00f3n de gente que necesitaba alquilar y no hab\u00eda propiedades para alquilarlos. Eso cambi\u00f3 notablemente\u00bb, afirm\u00f3.
Y en este sentido, el corredor record\u00f3 las leyes del mercado: \u00abSi hay m\u00e1s oferta, por supuesto, siempre favorece a que el precio tienda un poco a bajar.
Pero por otro lado, ese propietario que antes ten\u00eda que hacer un alquiler en el que un a\u00f1o no iba a poder modificar el precio, hac\u00eda que el valor se eleve en su inicio, porque de alguna forma ese propietario trataba de cubrirse un poco de lo que iba a ser un a\u00f1o de un valor sin modificarse.
Bueno, como eso hoy no ocurre, entonces esos mismos propietarios ya no tienen que afectar ese precio inicial porque saben que despu\u00e9s en el contrato, el seguimiento y la actualizaci\u00f3n que va a tener, permite que uno pueda acompa\u00f1ar el valor locativo en el tiempo\u00bb.
\u00abEntonces el valor se acomod\u00f3 o mejor\u00f3 de alguna forma por un doble factor. El primero es que no hace falta poner sobreprecios al inicio, porque hoy las partes pueden pactar los t\u00e9rminos del contrato. Por otro lado, porque hay mayor oferta\u00bb, indic\u00f3.<\/p>\n
Garant\u00edas y dep\u00f3sitos
Centuri\u00f3n destac\u00f3 la flexibilidad en cuanto a las garant\u00edas y dep\u00f3sitos. \u00abHoy se est\u00e1 utilizando la firma de un pagar\u00e9 para los casos en los que se quiera favorecer a los inquilinos y no tener que poner m\u00e1s dinero efectivo, aunque tambi\u00e9n se puede optar por la entrega en efectivo del valor de un mes de alquiler\u00bb.
Sobre la moneda en que se pactan los alquileres, aclar\u00f3: \u00abSi hay un 1% de contratos de alquiler que est\u00e9 cerrado en d\u00f3lares, es mucho.
Esa idea de que todo el mundo iba a querer hacer contratos en d\u00f3lares no se materializ\u00f3. En el Chaco, los contratos se cierran en pesos y excepcionalmente en d\u00f3lares, muchas veces a pedido de los inquilinos\u00bb.<\/p>\n
cr\u00e9ditos hipotecarios
El reciente anuncio del gobierno nacional sobre cr\u00e9ditos hipotecarios ha sido recibido positivamente. \u00abEsa fue una muy buena noticia porque ya el hecho de que exista una alternativa en nuestro pa\u00eds que no exist\u00eda hace much\u00edsimo tiempo, ya es una buena noticia\u00bb, afirm\u00f3 Centuri\u00f3n.
Aunque destac\u00f3 que todav\u00eda falta estabilizar algunas variables econ\u00f3micas para que los cr\u00e9ditos sean m\u00e1s efectivos y atractivos para el p\u00fablico.
Por otra parte, Centuri\u00f3n enfatiz\u00f3 la importancia de trabajar con corredores inmobiliarios matriculados para evitar estafas y garantizar un manejo adecuado de la legislaci\u00f3n vigente. \u00abTrabajar con corredores inmobiliarios matriculados tiene que ver con, de alguna forma, garantizar conocimiento en este tipo de temas y manejo de la legislaci\u00f3n vigente, evitando inconvenientes\u00bb, dijo.<\/p>\n<\/p><\/div>\n